Veel gestelde vragen

Algemeen

• Wanneer ben ik in onderhandeling?
  U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
• Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?
  Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar wel aan belangstellenden berichten dat hij in onderhandeling is, onder bod zoals dat wordt genoemd. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt nog geen antwoord tot de onderhandelingen met de eerste geinteresseerde zijn beeindigd. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.
• Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
  Ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie onder Word ik koper als ik de vraagprijs biedt?) dan kan de verkoper besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen over en weer vaak biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan ook. Als de potentiele koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod vande verkopende partij. Dus ook als partijen naar elkaar toe komen in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper zijn bod te verlagen.
• Wat is een akte van levering?
  Een akte die wordt opgemaakt door de notaris ten bate van de eigendomsoverdracht van onroerende zaken. De notaris laat de akte (het eigendomsbewijs) registreren bij het kadaster.
• Wat is een sleutelverklaring?
  Deze wordt opgemaakt als de feitelijke levering (het overhandigen van de sleutels) op een eerder tijdstip plaatsvindt dan de juridische eigendomsoverdracht bij de notaris. De koper zal moeten zorgen dat de onroerende zaak bij de feitelijke levering door hem wordt verzekerd.
• Hoe komt de koop tot stand?
  Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. In onze regio is het gebruikelijk dat de koopakte wordt opgemaakt bij een notariskantoor, dat de koper uitzoekt. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van het bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en de ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte, zoals bijvoorbeeld de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de akte hebben ondertekend en de koper een afschrift heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper niet af van de aankoop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan vindt de overdracht plaats op de afgesproken opleveringsdatum bij de notaris.
• Als ik de vraagprijs biedt, moet de koper dan aan mij verkopen?
  Over deze vraag bestaan veel misverstanden. De Hoge Raad heeft in een vonnis bepaalt dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is voor het doen van een bod. De verkoper kan dan altijd nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Hypotheek

• Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
  Bij deze hypotheekvorm wordt in beginsel niet afgelost, daardoor realiseert u een lagere maandlast. U betaalt uitsluitend rente en geen premie om vermogen op te bouwen. Het nadeel is dat de hypotheek niet is afgedekt met aflossing en/of een verzekering. Een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek is vaak interessant als u op latere leeftijd een eigen huis wilt kopen.
• Wat is een annuïteiten hypotheek?
  Bij deze hypotheek wordt bij aanvang voornamelijk rente betaald. Hierdoor kunt u maximaal profiteren van de mogelijkheid om de rente fiscaal af te trekken. Dit profijt neemt in de loop van de jaren af, waardoor de lasten in feite stijgen.

Juridische zaken

• Wat is een appartementsrecht?
  Dit recht ontstaat na het splitsen (opdelen) van een object in meerdere woon/gebruiksruimten en wordt ook in het kadaster geregistreerd. Met het kopen van een appartementsrecht wordt u mede-eigenaar van het gebouw en geeft het appartementsrecht uw aandeel in het totaal weer (dit is nodig voor de verrekening onderhoudskosten, opstalverzekering, ed). Hoe het gebouw gesplitst is en welke regels er gelden staat beschreven in de zgn. akte van splitsing. Overigens is niet ieder appartement, beneden- of bovenwoning een appartementsrecht.
• Wat is een optie?
  Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.