Amsterdamse makelaars o.g. en de veiling uniek in Nederland
Beide zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De Amsterdamse veiling bestaat niet zonder makelaars o.g., leden van de Makelaars Vereniging Amsterdam en voor de makelaars is de veiling een zeer belangrijk instrument in hun dienstverlening. Voor de verkoper is het van groot belang dat bij verkoop een zo hoog mogelijke opbrengst wordt bereikt en dat hij zeker weet dat zijn onroerend goed wordt verkocht.
Waarom de makelaar-verkoper (direktie- makelaar) een eigenaar adviseert tot veiling over te gaan kan vele redenen hebben. Uit de praktijk blijkt dat alle soorten onroerend goed (beleggingspanden, bedrijfsgebouwen, leeg op te leveren woonhuizen, appartementsrechten en wat dies meer zij) altijd een afnemer in veiling vinden.
De gemiddelde opbrengsten die in veiling worden gerealiseerd, rechtvaardigen de stelling dat deze dikwijls hoger zijn dan in de onderhandse markt!
Hoewel een verkoper ook zelf zijn pand in veiling kan brengen, blijft het sterk aan te raden dat hij zich hierbij verzekert van deskundige begeleiding. Een direktie-makelaar rechercheert alle met betrekking tot het te veilen perceel van belang zijnde gegevens, adviseert de eigenaar de te verwachten opbrengst, stelt de veilingdatum in overleg met de notaris vast en vervolgens begint de molen van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling te draaien. Veilingbiljetten worden gedrukt, veilingborden worden aangeslagen, opname geschiedt in het veilingboekje, advertentie wordt geplaatst. En is de veilingavond daar, dan zit de verkoper of diens directiemakelaar naast de afslager en de notaris op de "bok" en kan het systeem van opbod en afslag beginnen.
De koper kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van 10% van de koopsom. Maar ook voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Er zitten immers veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, is er een huisvestingsvergunning nodig, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden toegevoegd het niet onbelangrijke aspekt van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Met andere woorden: hij zal zich niet laten verleiden tot biedingen die uitgaan boven het bedrag dat hij in zijn hoofd heeft om als uiterste te bieden.
De particuliere koper wordt door het inschakelen van de makelaar-koper beschermd tegen de veilingpsychose, die tijdens andersoortige veilingen maar al te vaak optreedt. Het inschakelen van een makelaar-koper bij de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling biedt ook voor de verkoper de nodige zekerheden. Volgens de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam is de makelaar-koper, namens zijn opdrachtgever, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de koper in veiling, Met andere woorden: als de opdrachtgever zijn makelaar in de steek laat (dus niet afneemt) dient de makelaar-koper de koopsom geheel voor eigen rekening te voldoen en wordt hij in dat geval als koper aangemerkt. Ook daarin is de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling uniek!
